23. 5. 2021
První dojem rozhoduje v realitách stejně, jako mezi lidmi, proto považuji home staging za základní složku celého procesu prodeje nemovitosti, a osobně mu věnuji náležitou pozornost.
Home staging je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem, a její profesionální prezentace na realitním trhu. Na rozdíl od interiérového designu, který je zaměřen na vlastní domov nebo firemní prostory, home staging se zaměřuje na nemovitosti určené k prodeji nebo k pronájmu. Cílem je zvýšení atraktivity nemovitosti, pro co nejširší okruh potenciálních zájemců. Především sladěním barev, uspořádáním nábytku i barevně sladěných doplňků a odstraněním všech negativních elementů, které by potenciálnímu zájemci ztěžovaly představu, že by právě tady mohl bydlet.
Tajemství home stagingu spočívá v nalezení rovnováhy mezi tím, aby prostor vypadal útulně, vkusně a zabydleně, a zároveň poskytoval potenciálnímu kupci dostatek prostoru, pro jeho osobní vkus.
Home staging nepotřebují jenom drahé a luxusní nemovitosti, i malý byt vyžaduje náležitou péči. Inzertní portály jsou plné nabídek, a díky home stagingu vaše nemovitost vynikne mezi ostatními inzeráty.
Je prokázáno, že u zařízených bytů se významně zvyšuje počet zájemců, navíc byty se prodávají rychleji a dráž, než byty, které jsou prázdné.
Jak na to v 5 krocích?
1. Uklidíme
Málokdo má svůj domov neustále jako ze škatulky – ale kdo by ho takový nechtěl mít? Generální úklid je při prodeji nemovitosti nutný. Nemějte starost, spolupráce s osvědčenou úklidovou firmou se vám v tomto případě určitě vyplatí.
2. Schováme věci denní potřeby
Nám samotným nepřipadá nic divného na tom, že kabelka má své místo na komodě v předsíni, časopisy na stolku v obýváku a šampóny na podlaze sprchového koutu. Ani rozházené boty přede dveřmi pro nikoho nebudou nejlepší vizitkou. Potenciální kupec potřebuje nemovitost vidět svýma očima a představit si, že v ní bude žít právě on. Předměty vaší denní potřeby mu u toho mohou překážet.
3. Opravíme viditelné závady
V každém domě nebo bytě se najdou různé drobné závady – odpadlý kousek omítky, prasklá dlaždice, chybějící žárovka, špinavá stěna. Nemusíte samozřejmě celý byt renovovat, makléř svým zkušeným okem dokáže vychytat právě ty drobnosti, které zlepší dojem a dají se snadno opravit.
4. Uspořádáme prostor
I tady platí, co již bylo řečeno – na starý stolek v rohu jste zvyklí a nevadí vám, i když tam úplně nepasuje. Drobné přesuny nábytku mohou významně zpřehlednit prostor a zvýraznit jeho přednosti.
5. Doplníme drobnosti
Květina ve skleněné váze, svítící lampa, čistý ubrus, přehozy, polštářky, koberečky – to všechno jsou drobnosti, které mohou dodat interiéru potřebný šmrnc a kouzlo. Nemusíte nakupovat v designových obchodech, i s maličkostmi se dá nemovitost zkrášlit, když víte, jak na to.
Není to úplně jednoduché? Proto je home staging součástí mé práce. Mám k ruce profesionály, kteří se vždy snadno zorientují a udělají co je potřeba. A věřte, čísla mluví jasně – home staging může významně zvýšit cenu nemovitosti na trhu, a právě proto se stal velmi populární po USA i v zemích Evropy.
Autor: Danica Heitelová
Jsem certifikovaná makléřka, která s profesionálním přístupem pracuje pro Vás. Se mnou to půjde mnohem lépe, reality dělám moderně, profesionálně a srdcem.
Jednoduše, to nejlepší pro Vás.
Vítejte ve světě realit.