3. 2. 2021

K rozdělení pozemku na menší části vede obvykle majitele několik důvodů. Pozemek chce po částech prodat, darovat nebo ho rozdělit a využít na stavební parcely. Jedná se o jednoduchý proces, když majitel ví, jak na to.

Jaký je správný postup?

1. Návrh geometrického plánu a předběžný souhlas s dělením pozemku

Než si objednáte geodeta, který Vám vypracuje geometrický plán, zajistěte si výřez z pozemkové mapy (stačí použít katastrální mapu dostupnou on-line, která je zdarma). Na tomto výřezu bude Váš pozemek s návrhem na dělení a budou zde vyznačené přístupy z veřejného prostranství na všechny oddělené části. Vyznačení změny se zakresluje do mapy červenou čárou, vhodné je oddělované části přibližně okótovat. S návrhem si zajděte na stavební úřad pro předběžný souhlas s dělením pozemku. Pokud se jedná o větší dělení nebo novou parcelaci, zajděte si i na Obecní úřad, ten musí s dělením také souhlasit.

2. Objednejte si u geodeta geometrický plán

Pokud už máte jistotu, že Váš záměr bude odsouhlasený úřady, objednejte si u geodeta rozdělení pozemku. Geodet přijede místo přeměřit a vytýčit. Po zaměření pozemku geodetem, který vytvoří finální geometrický plán, budete čekat na schválení geometrického plánu katastrálním úřadem. Počítejte, že to může trvat až 6 týdnů. Přibližně 2 týdny geometrický plán kontroluje katastrální úřad, zda jsou dodrženy všechny požadavky a splněny všechny náležitosti. Po potvrzení katastrálním úřadem je plán právně způsobilý a použitelný pro další právní úkony.

3. Podání žádosti o vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků

Geodet Vám předal geometrický plán. Nechte si ho oficiálně potvrdit na Obecním úřadě, dále vyplňte formulář Žádost o vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků a na stavebním úřadě požádejte o oficiální souhlas. Po uplynutí lhůty (od 1 dne až do 30 dní) dostanete oficiální souhlas.                                                   

4. Zajištění smlouvy pro právní úkon (koupě, darování atd.)

Zajistěte si smlouvu pro právní úkon, kterým chcete převést vlastnické právo na další subjekt (koupě, darování atd.). Pokud rozdělení pozemku děláte za účelem prodeje, je nutné, aby v kupní smlouvě byl uveden předmět prodeje tak, jak je vytyčen v geometrickém plánu. Podpisy v kupní smlouvě musí být ověřené. 

5. Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Vyplňte formulář (nutno vyplnit ručně, v aplikaci nejsou nově vzniklé pozemky ještě uvedeny) a nechte jej zapsat na katastrálním úřadě.

Součástí návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude:

1 x kupní smlouva s úředně ověřenými podpisy

Geometrický plán

Souhlas stavebního úřadu

Listina prokazující, že jste vlastníkem pozemku (tzv. nabývací titul)

Plná moc v případě, kdy návrh nepodává vlastník pozemku

Správní poplatek 2 000 Kč

Termín pro provedení vkladu do katastru nemovitostí je cca 30 dní, prvních 20 dní běží ochranná lhůta, během které nesmí být vklad proveden. Následně je standardně pozemek převeden do 1 týdne.

Rozdělení velkého pozemku na menší obvykle zabere cca 3 - 4 měsíce. Pokud jste si větší pozemek pořídili jako investici, budete s výnosem z této činnosti určitě spokojeni. Platí, že čím menší stavební parcelu prodáváte, tím je cena za m2 v porovnání s prodejem větší parcely vyšší.