17. 8. 2021

Růst cen domů a bytů očekává celý realitní trh a již se tak i děje. Zvyšování cen stavebních vstupů postihne veškerou výstavbu včetně malo a středně metrážních bytů na okrajích měst.

Důvodem je drahý stavební materiál.

Na jaře začaly růst ceny stavebních materiálů a již dnes je zřejmé, že nejde o žádný krátkodobý výkyv. Ceny klíčových vstupů typu dřeva, betonu a oceli vyrostly o desítky procent, ceny stavebních izolací se zdvojnásobily. Cenový růst tedy zvýhodňuje již postavené nemovitosti, citelný rozdíl bude zřetelný i u nově stavěných realit.

Jednak zdražení stavebního materiálu, a to ne pouze kvůli covid situaci, ale mnoha jiných nezávislých faktorů ve světě (cena ropy, nedostatek kontejnerů…).

S tím souvisí i zdražení stavebních prací, jelikož při dražších vstupech se zvýšily často i marže stavebních společností. Pokud tedy zrovna společnosti neřeší problémy s nedostatkem pracovní síly. Obavy z rostoucí inflace se odráží ve zvyšování úrokových sazeb ze strany ČNB, určitě ne poslednímu v tomto roce.

Byty i domy se dnes prodávají za vyšší cenu, než jsou inzerovány. Vyšší poptávka čím dál častěji nutí realitní makléře dělat AUKCE mezi zájemci.

Co může způsobit pokles cen nemovitostí?

Nezaměstnanost

Vláda po volbách pravděpodobně začne šetřit. Už koncem roku tedy můžeme očekávat narůstající nezaměstnanost, kdy vláda přestane pumpovat peníze do ekonomiky zasažené covidem a některé společnosti skončí v důsledku nižší poptávky po zboží a službách.

Úrokové sazby

Covidový propad je pryč, úrokové sazby překročily 2% a dál rostou. Nevíme, jak vysoko se úrokové sazby vyšplhají. Větší růst by mohl snížit poptávku a zhoršit dostupnost vlastního bydlení.

Letošní léto se jeví být ideální volbou pro výhodný a rychlý prodej, ceny nemovitostí jsou vysoko a cenový pokles může přijít už po říjnových volbách.

 Zdroj: E15