Rychlý prachy aneb jak funguje výkup nemovitostí?

Rychlý prachy aneb jak funguje výkup nemovitostí?

Život není jen procházka růžovým sadem. Čas od času od svých klientů slyším, že už včera bylo pozdě. Hodně je tlačí čas a potřebují rychle sehnat peníze.

A důvody?

Urychlené řešení dluhů, hrozící exekuce, tragédie v rodině, nemoc, neschopnost prodat nemovitost… anebo jen potřeba vyřešit nákup nebo stavbu jiné nemovitosti.

Co s tím?

Máte možnost nabídnout svou nemovitost společnostem, které se výkupem věnují. Takovou společnost si vždy řádně prověřte a ověřte si reference od klientů. Ujistěte se, že máte co do činění s férovou firmou. Nabídky na vykoupení za 90% až 100% tržní ceny jsou nereálné, protože prodejce vždy potřebuje prodat se ziskem.

Vyplatí se to?

Nevyplatí. Takový prodej má velkou nevýhodu. Prodávající bývají většinou ve finanční tísni a tak přistoupí na prodej nemovitosti za nevýhodných podmínek. Za svou nemovitost dostanou maximálně 60% - 70% aktuální tržní ceny. U tržní ceny nemovitosti, která je 5 mil. Kč, může být ztráta až 1,5 - 2 mil. Kč. A samotné tržní ocenění většinou neodpovídá reálné tržní hodnotě nemovitosti. Doporučuji nechat si udělat odhad tržní ceny nemovitosti u realitního makléře, kterého znáte a má vaši důvěru. Nebojte se ptát a zjišťovat, není pozdě, dokud není pozdě. Příklady z praxe potvrzují, že občas se děje i to, že prodávající zůstane bez nemovitosti i bez peněz.

Mám i jinou možnost?

Vždy máte na výběr. V životě jsou dva druhy chyb. Chyby, se kterými musíme žít a chyby, které můžeme napravit. Vždy je třeba jednat, nedělat mrtvého brouka a nechat si poradit. V minulosti jsem už jednala s věřiteli, finančním úřadem i exekutory a pomohla klientům vyřešit nelehkou situaci. Odvrátila jsem nebezpečí výkupu nemovitosti hluboce pod cenou. Nemovitost jsem prodala v běžném režimu a za tržní cenu. Uspokojili jsme tak věřitele a prodávajícímu ještě zbyly nemalé finanční prostředky.

A jak se to povedlo?

Při každém prodeji využívám moderní technologie: 3D sken, profi fotky, videoprohlídky z dronu, vlastní webovou stránku nemovitosti, párování nabídky s poptávkou, reklamu na realitních portálech, cílenou reklamu na sociálních sítích… 

Říká se, dobrá rada nad zlato. Není nutné přicházet o stovky tisíc korun rychlým prodejem, nebojte se ptát, jednat, buďte trpělivý a věřte.

„Na konci vždy vše dobře dopadne. A jestli to dobře nedopadlo, tak to potom ještě není konec.“ —  John Lennon

Danica Heitelová
Autor: Danica Heitelová

Jsem certifikovaná makléřka, která s profesionálním přístupem pracuje pro Vás. Se mnou to půjde mnohem lépe, reality dělám moderně, profesionálně a srdcem. 

Jednoduše, to nejlepší pro Vás. 

Vítejte ve světě realit.

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

7 nejčastějších chyb při prodeji nemovitostí

7 nejčastějších chyb při prodeji nemovitostí
zpracováním osobních údajů